5 ข้อต้องรู้ก่อนรีโนเวทบ้านมือสองให้เหมือนใหม่
หลายคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่อาจสู้ราคาบ้านมือหนึ่งไม่ไหว ทางเลือกยอดฮิตคือการซื้อบ้านมือสองและลงมือ รีโนเวทบ้าน เพื่อให้กลับมาสวยเหมือนใหม่ แต่ก่อนจะเริ่มทุบ ต่อ เติม ปรับปรุง เจ้าของบ้านมือใหม่ควรรู้อะไรบ้าง เพื่อให้การรีโนเวทเป็นเรื่องง่าย ไม่บานปลาย และไม่เกินงบที่ตั้งไว้นี้
1. ศึกษาข้อกฎหมายก่อนรีโนเวทบ้านมือสอง
การ รีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็นซ่อมแซม ดัดแปลง หรือต่อเติม ต้องดูให้ดีก่อนว่าเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือไม่ โดยเฉพาะงานต่อเติมโรงจอดรถ ครัวนอกบ้าน หรือห้องเก็บของ หากทำโดยไม่ยื่นขออนุญาต อาจมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 และ 39 ทวิ ถ้าบ้านต้องการเพียงซ่อมแซมเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนวัสดุเดิมด้วยวัสดุชนิดเดียวกันโดยไม่เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10% หรือขยายพื้นที่ไม่เกิน 5 ตร.ม. โดยไม่เพิ่มเสาหรือคาน อาจเข้าข้อยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตได้
2. ตรวจสอบโครงสร้างบ้านและสภาพโดยรอบ
ก่อนเริ่ม รีโนเวทบ้าน ควรตรวจเช็กโครงสร้างทั้งแนวดิ่งและแนวราบ ตรวจหาปัญหาบ้านทรุด บ้านเอียง สนิมที่โครงเหล็ก รอยแตกร้าว น้ำรั่วซึม รวมถึงงานระบบไฟฟ้า-ประปา เพื่อให้แน่ใจว่าการรีโนเวทจะไม่ซ้ำเติมปัญหาเดิมและช่วยยืดอายุบ้าน
3. วางงบประมาณและเลือกผู้รับเหมามืออาชีพ
รีโนเวทบ้านมือสองมักมีค่าใช้จ่ายแฝง ทั้งค่าซ่อม ค่าตกแต่ง ค่างานระบบ และค่าวัสดุ ควรกันงบเผื่อไว้เสมอ และเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อให้ปัญหาถูกแก้จบในครั้งเดียว บ้านเสร็จเรียบร้อยและไม่ต้องซ่อมซ้ำบ่อยครั้ง
4. เลือกวัสดุและสีทาบ้านที่เหมาะสม
บ้านมือสองนั้นเสื่อมสภาพตามกาลเวลา จึงจำเป็นต้องจัดการวัสดุหรือส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่เสื่อมสภาพออกไป แทนที่ด้วยของใหม่ที่ดีกว่า หลายคนเน้นเปลี่ยนเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตอย่างระบบ Smart Home การประหยัดค่าไฟฟ้าในระยะยาวอย่างโซลาร์เซลล์หรือสีบ้านเย็น
หรือเปลี่ยนมาใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คาร์บอนต่ำ ซึ่งมีคุณภาพสูงและอายุการใช้งานยาวนานมากขึ้นอย่างผลิตภัณฑ์ที่มีฉลากสิ่งแวดล้อมรับรองอย่างฉลากเขียวหรือฉลากลดคาร์บอน แม้จะมีราคาที่สูงกว่าแต่ก็คุ้มค่ากว่าเมื่อเทียบประโยชน์ที่ได้รับกลับมาในอนาคต
หนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญก็คือ การเลือกสีทาบ้าน เพราะถือเป็นเกราะป้องกันบ้านที่ทุกบ้านต้องมี เพื่อสู้กับทั้งความร้อน แสงแดด รังสียูวี สภาวะอากาศในแต่ละฤดู ไปจนถึงมลพิษและสิ่งสกปรก สีเบเยอร์คูลถือเป็นสีบ้านเย็นที่ช่วยตอบโจทย์ในจุดที่หลายคนกังวลได้ทุกฤดูไม่ว่าจะร้อนหรือหนาว ด้วยนวัตกรรม AeroTech ผสานกับเทคโนโลยี Ceramic Cooling จาก NASA ช่วยให้บ้านเย็นขึ้น ทนกว่า
ผ่านหลักการ 3 องค์ประกอบอย่าง REI ได้แก่
- สะท้อนความร้อน (Reflection) สูงสุด 97.5%* ลดการสะสมของอุณหภูมิพื้นผิวผนังสูงสุด 9.9 องศา และยังลดอุณหภูมิในบ้านได้ถึง 2-6 องศา**
- คายความร้อน (Emission) ได้เร็วกว่าสีทาบ้านทั่วไป ไม่สะสมความร้อนที่พื้นผิวผนัง เพิ่มความทนทานให้ผนังบ้านและยืดอายุการใช้งานได้ดียิ่งกว่า
- เสมือนฉนวนกันร้อน (Insulation) โดยต้านทานและลดความร้อนไม่ให้เข้าสู่ตัวบ้าน ช่วยประหยัดพลังงาน ลดค่าไฟกว่า 32%*** ในทุกเฉดสี
*ผลทดสอบโดยสถาบันทดสอบด้านรังสีและและความร้อน OTM Solutions ประเทศสิงคโปร์
**ผลทดสอบจากห้องปฏิบัติการ เบเยอร์ จำกัด
***ผลทดสอบจากสถาบันการศึกษาและสถาบันวิจัยด้านพลังงานชั้นนำภายในประเทศ
5. เปลี่ยนหรือซ่อมเฟอร์นิเจอร์เก่าให้กลับมาสวย
บ้านมือสองที่รีโนเวทมาให้แล้วอาจมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์เก่า หากเป็นของเก่าสภาพดีก็แนะนำให้ซ่อมแซ่มก่อน จะได้ไม่เกินงบประมาณที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์เหล็กหรือไม้ ซึ่งสามารถขัดฟิล์มสีเก่าออกแล้วทาสีใหม่ทับไปได้
หากเป็นเฟอร์นิเจอร์ใหม่ที่อาจจะยังไม่ถูกใจเรา แนะนำให้เลือกเฟอร์นิเจอร์มาเปลี่ยนใหม่โดยพิจารณาจากธีมหรือโทนสีของห้อง เพื่อให้เข้ากันมากที่สุด แต่ถ้ามีไอเดียออกแบบห้องที่บรรเจิด เจ้าของบ้านก็สามารถทาสีห้อง แต่งธีมห้อง และผสานเฟอร์นิเจอร์อันหลากหลายเข้าไป เพื่อบ่งบอกความเป็นตัวเราที่สุดก็ได้เช่นกัน
ข้อควรระวังเมื่อรีโนเวทบ้านมือสอง
ความชำนาญและประสบการณ์เรื่องบ้านเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านมือใหม่ยังขาดในการรีโนเวทบ้านมือสอง หมายความว่า หากเราลงมือลงแรงด้วยความไม่รู้หรือไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก็อาจเสี่ยงบ้านพังแทนที่จะเป็นบ้านปัง เสียเงิน เสียเวลา แทนที่จะควบคุมให้ไม่เกินงบและบ้านเสร็จทันเวลาพร้อมเข้าอยู่
ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงควรปรึกษาผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญเรื่องการรีโนเวทบ้านก่อนเริ่มขั้นตอนรีโนเวท โดยเฉพาะงานโครงสร้างบ้าน และงานระบบต่าง ๆ ภายในบ้าน ที่ต้องพึ่งพาความชำนาญและการประเมินจากผู้ที่มีประสบการณ์มาก่อน ซึ่งจะช่วยให้เราได้บ้านที่สวย สภาพสมบูรณ์ตามต้องการ และประหยัดเงิน ไม่เกินงบ
และที่ขาดไปไม่ได้ของการรีโนเวทผนังบ้านคือ การซ่อมแซม เตรียมพื้นผิว และทาสีให้ครบทั้งระบบสีรองพื้นและสีทับหน้า เนื่องจากผนังปูนเก่าที่ผ่านกาลเวลามานานย่อมเสื่อมสภาพและมีอายุการใช้งานลดลง จึงต้องการการปกป้องที่ยาวนานหลายสิบปีจากผลิตภัณฑ์สีต่าง ๆ เพื่อให้ความทนทาน แข็งแรง สวยงามคงอยู่กับเราไปนาน ๆ แม้จะได้ชื่อว่าบ้านมือสองก็ตาม
FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้านมือสอง
Q1: รีโนเวทบ้านมือสองเริ่มต้นต้องทำอะไรก่อน?
A1: สิ่งแรกที่ควรทำคือสำรวจสภาพบ้านและตรวจสอบโครงสร้าง หากบ้านมีรอยแตกร้าว น้ำรั่ว หรือโครงสร้างทรุด ควรแก้ไขก่อนเริ่มงานตกแต่ง เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
Q2: ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ถ้าจะรีโนเวทบ้าน?
A2: ขึ้นอยู่กับลักษณะงาน หากเป็นการต่อเติมใหญ่ เช่น ต่อครัว เพิ่มโรงจอดรถ ต้องยื่นแบบขออนุญาตต่อเทศบาลหรือ อบต. ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แต่ถ้าเป็นการซ่อมแซมเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนวัสดุเดิมโดยไม่เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10% มักไม่ต้องขออนุญาต
Q3: ควรจ้างช่างทั่วไปหรือผู้รับเหมามืออาชีพสำหรับการรีโนเวทบ้าน?
A3: แนะนำให้เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และผลงานรีโนเวทบ้านจริง เพื่อให้ได้งานคุณภาพ เสร็จตรงเวลา และไม่ต้องแก้งานบ่อยครั้ง แม้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่ช่วยประหยัดเวลาและเงินในระยะยาว